Sa luam un exemplu real al unui imobil de 5 unitati locative cumparat ca investisment. Imobilul a fost cumparat in iarna anului 2006 cu $329 900. La ora respectiva veniturile din chirii erau $2 545 pe luna, respectiv 305 40 pe an. Cheltuielile legate de imobil se ridicau la 2531in care intra rata lunara de $2 109 la ipoteca de $329 900 pentru o ipoteca calculata la o dobinda de 5.99% pe 25 de ani, plus taxele municipale de $302 pe luna si asigurarea $120 de dolari pe luna. Putem spune ca imobilul se platea singur. Proprietarul mai trebuia sa investeasca in eventualele lucrari de intretinere sau reparatii si sa suporte pierderile de venit in perioadele in care apartamentele sint vacante.

In 2010 veniturile din chirii au crescut de la $2545 pe luna la $3645 pe luna, respectiv $43 740 pe an.

In ceea ce priveste valoarea imobilului aceasta a crescut considerabil. Avind in vedere din 2006 pina in 2010 valoarea imobilelor de 2-5 unitati a crescut cu un procent cumulativ de 33%, valoarea de piata a imobilului este acum in jur de $450 000 de dolari.

Imobilul este inca rentabil pentru un nou investitor care l-ar cumpara in 2010 in aceleasi conditii de ipoteca. Pentru o ipoteca de $450 000 rata lunara ar fie de $2876.46.

In analiza de fata nu am luat in considerare cheltuielile de intretinere s-au renovarile necesare la un moment dat. Aceastea variaza in functie de starea imobilului. De asemenea trebuie considerate si perioadele in care un apartament este vacant.

Trebuie avut in vedere ca bancile nu mai acorda imprumuturi pentru investitii in imobiliar ca si in 2006. Incepind din aprilie 2010 investitorii care vor sa cumpere imobile de 2-5 unitati trebuie sa aibe un avans de cel putin 20% din valoarea tranzactiei. Institutiile financiare isi stabilesc exigentele incepind de la aceste 20 de procente cerute de guvernul federal. In functie de dosarul de credit al solicitantului bancile pot cere un avans mai mare sau sa impuna conditii de rentabilitate speciale.