Chiriile la Montreal reprezinta o piata aparte fata de celelalte orase din provincie si fata de celelalte mari metropole canadiene. Aceasta se datoreaza in primul rind diferentelor economice, de taxe dar mai ales datorita faptului ca piata chiriilor in Quebec, in general, este foarte reglementata prin lege.

Desi este influentata dramatic de piata unde se tranzactioneaza imobilele, piata chiriilor are o evolutie independenta. In timp ce pe piata imobiliara a tranzactiilor exista o activitate sustinuta de dobinda ipotecara mica si de o economie robusta, piata chiriilor sufera inregistreaza o perioada mai linistita si se indreapta spre zona de echilibru de 3% vacanta.

Conform ultimului studiu de piata al Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) Montrealul inregistreaza o rata de apartamente vacante de 2.8%. La o prima vedere am putea spune ca sintem intr-o piata echilibrata. Daca analizam situatia pe categorii de apartamente datele se schimba. Cea mai mare rata de vacanta o inregistreaza garsonierele (studio sau bachelor), 5,3% in timp ce apartamentele cu o camera (3 1/2) inregistreaza o rata de vacanta de 2,9%. Cele mai cautate sint apartamentele cu 3 dormitoare (5 1/2) cu o rata de vacanta de 2,1%. Pentru apartamentele cu 2 dormitoare (4 1/2), unitatea de referinta pe piata chiriilor, rata de vacanta este 2,4% iar chiria medie pentru aceasta categorie este de $680 de dolari.

Daca analizam situatia in profunzime tinind cont de varietatea de structura si suprafata si mai ales laxitatea cu care proprietatarii incadreza apartamentele in categorii ajungem la concluzia ca apartamentele de calitate ramin inaccesibile pentru majoritatea populatiei.

De exemplu in Verdun intilnim frecvent unitati descrise ca 4 1/2 care de fapt nu au nici un dormitor inchis ci doar o camera dubla si un salon ceea ce strict tehnic este cel mult un 3 1/2 sau chiar un 2 1/2. Pentru o asemenea unitate proprietarii cer in medie $550. Situatia nu este unica in Verdun se extinde la mai toate cartierele populare de imobile de inchiriat de la 3 la 5 unitati.

Media preturilor in statisticile CMHC este ridicata la $680 de dolari de unitatile de lux din cartierele centrale unde pretul mediu pentru un apartament cu 2 dormitoare se ridica usor la $1400 de dolari in imobilele de beton sau in marile duplexuri din Notre-Dame-Des-Graces, Westmount, Hampstead, Cote-St-Luc sau pe Plateau Mont-Royal .

In centru in zona Dr Penfield pentru un apartament cu 2 dormittoare intr-un imobil care ofera servicii de portar, piscina, sauna, concierge 24/7 chiria se ridica, in medie, la $2400 de dolari. In Notre-Dame-de-Grace unde piata pentru apartamentele cu 2 dormitoare este mult mai variata putem gasi o unitate la $1000 de dolari intr-un imobil de beton si un apartament la $2000 intr-un duplex din Monkland Village.