Pretul mediu pe unitate a crescut de la 258 273 de dolari in primul semestru al lui 2009 la 286 723 de dolari in primul semestru al lui 2010.
In cartierele la moda, in special cele aproapede centrul orasului, piata a devenit de-a dreptul speculativa, in sensul ca s-au inregistrat cazuri in care imobilele s-au vindut la licitatie, celui care a oferit mai mult. De exemplu in Ile de Soeur, anul trecut, in octombrie, o casa semidetasata intr-o stare impecabila care a facut subiectul unui articol intr-o revista de specialitate s-a vindut la 960 000 de dolari in timp ce casele din zona se vindeau in jur de 800 000 de dolari. Anul acesta o casa din acelasi sector, mai mica, cu un teren mai mic, care necesita schimbarea podelelor si alte renovari s-a vindut cu 890 000 de dolari.
Tendinta de crestere a preturilor se va mentine pe toata perioada lui 2010 si scaderi spectaculoase de preturi nu se vor inregistra nici in 2011. Piata este sustinuta de cresterea demografica datorata unui mini baby boom si a imigratiei puternice, precum si o economie care se poarta destul de bine. Exista totusi citiva factori care pot determina o scadere ritmului activitatii in domeniu.
Primul si cel mai important, il reprezinta politica financiara a guvernului federal care isi rezerva dreptul sa intervina pe piata pentru a evita o supraincalzire sau formarea unei bule de genul celei care a declansat criza economica in Statele Unite.
Deja guvernul federal a inasprit criteriile de acordare al ipotecilor rezidentiale si mai ales a creditelor destinate investitiilor in imobiliar. In perspectiva, guvernul federal a anuntat deja ca va creste gradual dobinda de referinta pe masura ce economia isi revine. Mai ramine de vazut cum vor reactiona bancile la politica financiara a guvernului federal. Intr-o prima etapa marile banci canadiene au anuntat cresteri de dobinzi chiar inaintea cresterii dobinzii de referinta, dar, la sfirsitul saptaminii trecute au revenit si anuntat scadera cu citeva puncte a dobinzilor pentru ipoteca inchisa pentru un termen de 5 ani.
Piata imobiliara din Montreal a cunoscut un prim semestru foarte activ in 2010. Numarul de unitati vindute de catre agentii imobiliari membri ai Camerei Imobiliare a Marelui Montreal a crescut de la 9050 de unitati in primul semestru al lui 2009, la 13199 de unitati in primul semestru al lui 2010, informeaza in raportul sau trimestrial Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC).